Algunas claves sobre la nueva ley de alquileres.
El pasado martes, diputados aprobó la nueva ley de alquileres; entre sus puntos más relevantes se encuentra la duración de los contratos de alquiler durante 3 años.
En cuanto a la actualización de precios, se ha reducido el plazo mínimo para llevar a cabo ajustes en los contratos de 12 meses a 6 meses. Esto significa que los propietarios ahora pueden ajustar los precios del alquiler cada 6 meses en lugar de esperar un año completo.
La Cámara de Diputados aprobó una nueva reforma a la Ley de Alquileres que ha generado satisfacción en el oficialismo y ha incorporado algunas modificaciones propuestas por la oposición. Este cambio era esperado por millones de inquilinos en todo el país que no tenían un marco legal sólido para enfrentar los repetidos ajustes o cambios en la moneda de referencia en los contratos de alquiler. Se anticipa que la norma entrará en vigencia este mismo mes, según fuentes gubernamentales.
El proyecto anterior, aprobado por la Cámara de Diputados el 23 de agosto, representaba un retroceso en comparación con los derechos otorgados por la ley en vigencia. Sin embargo, el proyecto fue modificado después de su llegada al Senado el 28 de septiembre. Estas modificaciones dejaron más satisfechos a los legisladores del oficialismo. La votación en la madrugada de este martes resultó en 128 votos a favor y 114 en contra, sin abstenciones.
Los votos a favor fueron obtenidos de diputados del Movimiento Popular Neuquino, dos legisladores de Identidad Bonaerense, dos socialistas, uno de Córdoba Federal, uno de Juntos por Río Negro, dos del Frente de la Concordia y cuatro legisladores de izquierda que respaldaron al oficialismo. Por otro lado, los votos en contra provinieron de diputados de Juntos por el Cambio, tres legisladores libertarios afines a Javier Milei, uno de Juntos por Río Negro, uno de Identidad Bonaerense y uno de Córdoba Federal.
El texto aprobado mantiene la duración de los contratos de alquiler en 3 años, conforme a la normativa que estaba en vigor hasta entonces. El proyecto que había ingresado al Senado proponía reducir esa duración a 2 años, como había solicitado la oposición. Además, se redujo el plazo mínimo para la actualización de los precios de 12 meses a 6 meses. Se establece el coeficiente Casa Propia, publicado mensualmente por el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat, como mecanismo de indexación para ajustar las cuotas de los créditos hipotecarios Casa Propia y Procrear II.
Estos aspectos habían sido objeto de fuertes críticas por parte de la oposición, que proponía un sistema de indexación que variara entre 3 y 12 meses y permitía a las partes acordar la metodología de ajuste, ya sea a través del Índice de Precios al Consumidor, el Índice de Precios Mayoristas o el Índice de Salarios. Este cambio deja a los inquilinos en una posición más favorable. El coeficiente Casa Propia toma en cuenta el indicador más bajo entre el promedio del 90% de la variación salarial publicada por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC) y el promedio de la inflación estimada en base al coeficiente CER del Banco Central. Para calcular el aumento del alquiler, los inquilinos deben multiplicar los coeficientes Casa Propia de los últimos meses entre sí y luego por el valor de la cuota de alquiler vigente.
